생애최초 특공, 무조건 가점 높은 사람이 되는 건 아닙니다

생애최초 특공, 무조건 가점 높은 사람이 되는 건 아닙니다

실제 조건과 당첨 우선순위까지 정리해드림

신혼부부 특공을 알아보다 보면 **“우리는 조건이 애매한데…”**라는 벽에 부딪히는 경우가 많습니다.
소득 기준도 살짝 넘고, 아이도 아직 없고, 청약 점수도 중간쯤이라면 당첨 가능성이 그리 높지 않죠.
그럴 때 꼭 한 번쯤 들어보게 되는 제도가 ‘생애최초 특별공급’, 줄여서 생초 특공입니다.

저희도 신혼부부 특공에 도전했다가 떨어지고,

바로 그 다음 단계로 이 생초 특공을 준비하게 됐습니다.
오늘은 그때의 실제 경험을 바탕으로,
누가 대상인지, 당첨 가능성을 어떻게 판단해야 하는지 정리해볼게요.

 

 

1. 생애최초 특공이 뭐야?

‘생애최초 특별공급’은 한 번도 내 집을 가져본 적 없는 사람에게 내 집 마련 기회를 먼저 주는 제도입니다.
단순히 무주택자라는 조건만 있는 게 아니라,
“이제 처음으로 내 집을 사는 사람”에게 우선권을 주는 방식이에요.

📌 쉽게 말해 이런 사람을 위한 제도:

• 결혼 후 전세살이 중인데, 이제 분양으로 첫 집을 노리는 경우
• 월세로 살면서 청약통장은 꾸준히 넣었고, 드디어 도전하려는 무주택자
• 청약 점수는 낮은데 ‘소득기준’과 ‘자격조건’은 맞는 사람

 

2. 생애최초 특별공급, 누가 대상일까?

저희도 처음엔 “무주택이면 다 되는 줄” 알았는데, 생각보다 조건이 많았어요.
기본 조건은 3가지로 요약됩니다.

✅ ① 생애 최초로 주택을 구입하는 사람

• 본인 및 배우자 모두 지금까지 주택을 소유한 이력이 없어야 함
• 청약 통장 가입은 6개월 이상 + 월 6회 이상 납입
• 분양 단지 기준 전용 85㎡ 이하 주택에만 해당

✅ ② 근로자 또는 자영업자

• 신청일 현재 소득활동을 하고 있는 사람만 가능
  → 단순한 무직자, 학생은 신청 불가
  → 프리랜서도 소득금액증명원 발급되면 신청 가능

✅ ③ 소득 기준

• 전년도 도시근로자 가구 월평균 소득 130% 이하
  (2024년 기준 3인 가구 약 811만 원)
• 맞벌이는 합산 소득 기준
• 자녀가 있으면 140~160%까지 완화 가능

📌 저희 부부는 둘 다 직장인이고, 청약통장 납입 70회 이상이라
소득만 기준에 맞추면 조건은 OK였어요.

 

 

3. 신혼부부 특공이랑 뭐가 달라?

이 질문은 진짜 많이 들어요.
비슷해 보이지만, 실제로는 접근 방식이 다릅니다.

항목신혼부부 특공생애최초 특공

 

대상	혼인 7년 이내 부부, 예비 부부 가능	무주택 생애 첫 주택 구매자
자녀 유무	자녀 유무에 따라 우선순위 차등	자녀 여부는 영향 적음
우선순위	자녀 수, 혼인기간, 소득 비율 반영	소득 + 추첨제 중심
경쟁률	지역/단지에 따라 높음 (특히 무자녀는 불리)	상대적으로 낮거나 분산되는 경우 많음
신청 난이도	서류 다수, 조건 확인 복잡	비교적 간단한 편

 

📌 실제로 저희는 신혼부부 특공에서 자녀가 없는 점이 불리하게 작용해서 떨어졌고,
생애최초 특공에선 소득 기준 + 무주택 경력으로 더 유리한 구조였습니다.

 

 

4. 신청 과정은 이렇게 했어요

1) 청약홈 접속 → 생애최초 공급 단지 확인

• 아파트 모집 공고에 ‘생애최초 특별공급’ 항목이 별도로 표시되어 있음
• 국민주택(공공)과 민영주택 둘 다 있음

2) 조건 확인 → 신청하기

• 무주택 여부, 청약통장 횟수, 소득 기준 필수 확인
• 국민연금, 건강보험료 납부 내역으로 소득 기준 유추 가능

3) 서류 제출

• 가족관계증명서, 주민등록등본, 소득금액증명원, 건강보험 자격확인서 등
• 프리랜서, 자영업자도 신청 가능하지만 소득증명은 반드시 있어야 함

📌 저는 직장인이라 4대보험 가입 내역과 근로소득원천징수영수증을 함께 제출했어요.
시간이 부족할 수 있으니, 서류는 청약 전에 미리 발급 받아두는 게 최고예요.

 

 

5. 생초 특공, 당첨은 가능성 있을까?

가장 중요한 질문이죠.
가점 경쟁보다 ‘소득 기준 + 추첨’이 핵심이라,
“점수는 낮지만 소득은 기준 이하”인 사람들에게는 기회가 됩니다.

실제로 저희가 넣었던 단지는

• 신혼부부 특공 경쟁률: 34:1
• 생애최초 특공 경쟁률: 5.7:1

물론 지역마다 차이는 있지만,
생초 특공이 더 넓은 사람들에게 기회를 주는 구조인 건 확실합니다.

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✅ 마무리 요약

항목체크 포인트

생애 최초 주택 구입인가요?	☑️
무주택 세대주인가요?	☑️
근로소득 or 사업소득이 있나요?	☑️
소득 기준(130% 이내)인가요?	☑️
청약통장 납입 6회 이상인가요?	☑️

 

생애최초 특별공급은 이름처럼,
정말로 ‘처음 내 집 마련’을 준비하는 사람들을 위한 제도입니다.
점수는 낮지만, 조건만 맞으면 진짜 한 번쯤은 도전해볼 만한 기회예요.