생애최초 당첨되면 계약까지 뭘 준비해야 할까?

생애최초 당첨되면 계약까지 뭘 준비해야 할까?

헷갈리는 서류부터 대출, 세금까지 전부 정리해드림

생애최초 특별공급에 도전해서 당첨 문자를 받는 순간,
기쁨도 잠시, 머릿속엔 수많은 물음표가 떠오릅니다.

 

“이제 뭐부터 해야 하지?”
“계약금은 언제까지?”
“대출은 어디서 받지?”
“무조건 입주해야 되는 거야?”

저희도 처음 당첨됐을 땐 정말 막막했어요.

그래서 오늘은 당첨 이후부터 입주 계약까지, 실제로 어떤 준비를 해야 하는지
차근차근 정리해볼게요.

이 글 하나로 ‘당첨자에서 실계약자’로 가는 전 과정을 시뮬레이션 해볼 수 있게 도와드릴게요.

 

 

1. 당첨된 다음, 무조건 계약해야 하나요?

우선 당첨자 발표 이후, 가장 먼저 해야 할 건 **‘당첨자 서류 제출’과 ‘계약 여부 결정’**입니다.
여기서 중요한 포인트는
**“당첨됐다고 해서 계약을 강제하는 건 아니다”**는 점이에요.

✅ 계약하지 않으면 어떻게 되나요?

• 당첨 이후 계약을 하지 않으면 당첨 이력이 1회 남습니다.
  → 향후 청약에서 1년간 특별공급 신청 불가
  → 무주택 기간 유지에는 영향 없음 (단, 주의 필요)

✅ 계약 포기 시 불이익은?

• 국민주택: 비교적 페널티 적음
• 민영주택: 당첨자 관리 강화로 1~2년간 신청 제한 생길 수 있음
  → 신중하게 결정해야 합니다.

📌 저희는 실제로 중도금 대출이 가능한지, 자금 계획이 되는지를 먼저 확인한 후 계약을 진행했어요.

 

 

2. 계약금은 언제까지 내야 해요?

당첨자 발표 이후, 보통 5~7일 안에 계약일이 잡혀요.
이때 가장 먼저 준비해야 하는 건 바로 계약금 납부입니다.

✔ 계약금 기준

• 전체 분양가의 10% 수준이 일반적
• 예: 3억 5천만 원 아파트 → 계약금 약 3,500만 원

✔ 납부 시기

• 보통 계약서 작성 당일 현장 납부 또는 가상계좌 이체
• 일부 단지는 전자계약 시스템 사용 → 온라인 납부 가능

📌 저희는 계약 당일, 입장하자마자 지정된 은행창구로 이동해서 계약금을 납부했고,
현장에서 바로 계약서를 수령했어요.
계약금 준비가 안 된 경우, 당일 취소되면 당첨도 무효 처리되니 정말 주의해야 해요.

 

 

3. 중도금 대출은 누가 해주고, 언제 신청해요?

분양가 전체를 한 번에 낼 수는 없죠.
그래서 대부분은 계약금 → 중도금 대출 → 잔금 구조로 납부하게 돼요.
이때 필요한 게 바로 **‘중도금 집단대출’**입니다.

✅ 집단대출이란?

• 시공사(건설사)가 지정 금융기관과 함께 계약자 전원에게 제공하는 대출
• 이자 유예 기간이 있어 입주 전까지 이자만 납부하는 경우가 많음

✅ 대출 절차

1. 당첨자 발표 이후 분양사에서 협약 금융사 공지
2. 계약서 제출 후 은행 서류 접수 (신분증, 소득자료 등)
3. 대출 승인이 나면 자동 분할 납부 방식으로 진행

📌 중도금 대출은 분양사 측에서 거의 자동으로 유도되기 때문에,
개인이 따로 은행을 알아보는 번거로움은 없습니다.
다만 소득증빙이 명확하지 않거나 신용점수가 낮다면 거절될 수 있으니,
미리 건강보험납부내역서 + 소득금액증명원 정도는 준비해두는 게 좋아요.

 

 

4. 입주 전에 챙겨야 할 ‘계약자 전용 체크리스트’

계약이 끝났다고 모든 게 끝난 건 아니에요.
그 이후에도 입주까지 1~2년 동안 꾸준히 관리해야 할 일들이 있습니다.

🗂 필수 체크리스트

항목내용

중도금 납부 일정	은행 자동이체 설정 필수, 미납 시 대출 중단 가능
발코니 확장 여부	분양 계약 이후 선택 시 추가 비용 발생
입주자 사전 점검	입주 전 건설 상태 확인, 하자 체크
전입 신고 준비	입주 후 일정 기간 내 전입 신고 필수
취득세 계산	잔금 납부 후 납부, 최대 1.1% 수준
→ 생애최초 주택은 감면 대상 될 수 있음

 

📌 실제로 저희는 중도금 3회차 납부 시점에 은행이 이자 자동이체를 깜빡해서
전화로 다시 설정했어요.
작은 부분 하나도 신경 안 쓰면 추후 불이익이 큽니다.

 

5. 생애최초 당첨자라면 꼭 알아야 할 세금 혜택

‘생애최초 주택 구입자’는 일반 청약 당첨자보다 취득세 감면 혜택이 큽니다.
이건 놓치면 진짜 손해예요.

✔ 생애최초 취득세 감면 조건

• 전용면적 85㎡ 이하
• 분양가 4억 원 이하 (수도권 기준)
• 세대원 모두가 무주택
• 생애 최초로 주택을 구입한 경우

📌 위 조건에 해당되면 취득세 50~100% 감면 가능
→ 반드시 지자체(시청) 또는 홈택스에 감면 신청서 제출해야 적용돼요.

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✅ 마무리 요약 – 계약까지 이렇게 준비하세요!

단계할 일 요약

당첨 직후	계약 여부 결정 + 자금 계획 점검
계약일	계약금 준비 + 신분증, 인감도장 등 지참
계약 후	중도금 대출 서류 준비 + 일정 관리
입주 전	사전점검 → 취득세 납부 → 전입신고까지

 

생애최초 특별공급은
‘처음으로 내 집을 가지는 사람’을 위한 제도이자,
그만큼 복잡한 준비과정을 동반하는 단계입니다.

 

하나하나 체크리스트를 정리하면서 진행하면
계약도, 입주도 훨씬 덜 불안하고 체계적으로 준비할 수 있어요.