청약 가점 계산, 진짜 반영되는 항목만 정리했어요

청약 가점 계산, 진짜 반영되는 항목만 정리했어요

청약가점 69점? 47점?… 숫자보다 중요한 건 이것!

청약을 준비하다 보면 “가점 몇 점이야?”라는 말, 정말 많이 듣습니다.
근데 그 숫자, 정확하게 계산하고 말하는 걸까요?
실제로는 “저 57점이요!” 하던 분이 계산법을 잘못 알고 있었던 경우도 많아요.

 

오늘은 청약 가점 계산법 중 실제로 점수에 반영되는 항목만
깔끔하게 정리해서 알려드릴게요.
가점 항목별 계산 기준 + 절대 하지 말아야 할 실수까지 함께 소개합니다.

 

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1. 청약 가점제, 언제 적용되는 거야?

청약에는 크게 두 가지 방식이 있어요.

방식설명

가점제	무주택 기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 등을 점수로 환산해서 높은 점수 순으로 당첨자 선정
추첨제	가점과 관계없이 일정 조건만 되면 무작위로 추첨해서 당첨자 선정

 

📌 가점제는 국민주택·민영주택 특별공급(신혼부부 제외)·일반공급에서 적용되고,
특히 수도권·대단지에서는 가점 경쟁이 매우 치열합니다.

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2. 청약 가점제는 총 84점 만점!

이 중 내가 받을 수 있는 점수는?

가점은 총 3개 항목에서 계산됩니다.

✅ 항목별 배점

항목점수기준 설명

무주택 기간	최대 32점	1년당 2점 (최대 15년 = 30점 + 세대주 인정 2점)
부양가족 수	최대 35점	배우자 포함, 주민등록상 함께 사는 가족만 포함
청약통장 납입 기간	최대 17점	1년당 1점 (최대 17년 = 204회 납입 기준)

 

📌 대부분의 분들이 무주택 기간과 납입 횟수는 맞추는데,
가장 많이 틀리는 건 부양가족 수 계산이에요.

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3. 부양가족 계산, 진짜 자주 틀립니다

청약 가점제에서 가장 점수가 큰 항목이 부양가족입니다.
근데 여기엔 단순히 ‘식구 수’만 들어가는 게 아닙니다.

❗부양가족으로 인정되는 사람

• 세대주와 주민등록등본 상 같은 주소지에 거주 중
• 만 30세 미만의 자녀는 미혼이어야 함
• 배우자는 무조건 포함
• 부모님은 동거 + 피부양자로 등록되어 있어야 함

❌ 부양가족으로 인정되지 않는 사람

• 군대 간 자녀 (전입 말소 시 제외됨)
• 유학 중 자녀 (해외 체류 시 인정 안 됨)
• 분리된 세대원, 따로 사는 형제 등

📌 예: 고등학생 아들이 지방 기숙사에 거주하며 주민등록이 이전돼 있으면 → 부양가족 X

 

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4. 청약통장 납입기간 계산, ‘회차’ 기준이라는 거 아세요?

청약통장 납입 기준은 금액이 아니라 횟수입니다.
예를 들어 월 2만 원씩 60회 납입한 사람과
월 10만 원씩 60회 납입한 사람은 가점에서 동일하게 17점입니다.

💡 주의할 점

• 월 2회 입금해도 1회만 인정
• 월 10만 원 초과해도 추가 가점 없음
• 자동이체 실패로 건너뛴 달 → 0점 처리

📌 본인의 실제 인정 횟수는 청약홈에서 반드시 확인하세요.
→ 청약홈 바로가기

 

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5. 나의 청약 가점 계산하는 방법 (실제 예시)

예시: 35세 무주택 직장인 A씨

• 무주택 기간: 7년 (14점)
• 부양가족: 배우자 + 자녀 1명 (2명 → 20점)
• 청약통장 납입: 8년 = 96회 (8점)

→ 총 가점: 42점

 

※ 이 점수는 수도권에서 경쟁력이 낮을 수 있지만,
지방 or 생애최초 특공에선 충분히 당첨 가능성 있음

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✅ 마무리 요약 – 청약 가점 계산 체크리스트

항목체크

무주택 기간은 15년 이상인가요?	☑️/❌
배우자 포함 부양가족 수는 몇 명인가요?	0~6명
청약통장 납입 횟수는 204회 이상인가요?	☑️/❌
본인 가점은 몇 점인지 정확히 알고 있나요?	☑️/❌
신청하려는 단지의 평균 당첨가점은?	미리 확인

 

청약은 그냥 “넣어보자”고 되는 게임이 아니에요.
가점 하나하나가 몇 년을 쌓아온 결과이기 때문에

지금 당장 청약 점수를 계산해보는 것부터 시작해보세요.

 

✔ 그리고 이 글을 본 지금이, 가점 전략을 리셋하기에 딱 좋은 타이밍입니다.